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Économies d’énergie dans l’immobilier tertiaire, la réglementation se précise

Arrêtés valeurs  absolues i et ii : MISE EN PLACE DE L’OBLIGATION POUR LES BUREAUX ET SERVICES PUBLICSL’ENSEIGNEMENT ET LA LOGISTIQUE

7 juin 2022

Depuis 2019 propriétaires, locataires et exploitants d’immeuble s’interrogent sur les conditions d’application de l’obligation d’économies d’énergie.

Deux arrêtés modificatifs complètent le dispositif éco-énergie tertiaire, plus communément appelé "décret tertiaire" et en précise les niveaux attendus de réduction des consommations d'énergie finale pour certaines catégories d'activités et l'atteinte d'un niveau de consommation en énergie finale (en kWh/m²) fixé en valeur absolue.

Rappel du contexte

Le dispositif Éco Énergie Tertiaire impose une amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1 000m2. Les personnes concernées peuvent choisir de répondre à cette obligation de deux manières différentes :

  • En diminuant leur consommation finale par rapport à une année de référence. Les objectifs sont fixés à une baisse de 40% de la consommation pour 2030, 50% pour 2040 et 60% pour 2050.
  • En atteignant un seuil de consommation d’énergie finale déterminé en valeur absolue. C’est ce point que vient préciser l’arrêté tout juste publié.
réglementation décret tertiaire

Définition des seuils à atteindre 

Les deux arrêtés précisent le mode de calcul des niveaux de consommation finale en valeurs absolues dite Cabs (consommation en valeurs absolues). Celui-ci additionne les consommations relatives au chauffage, à la climatisation et à la ventilation (CVC), et les consommations liées aux usages spécifiques de l’énergie (USE) qui prend en compte la conception architecturale du site (système, utilisation du site en tant que surface et de durée).

L'arrêté valeurs absolues I

Il spécifie les valeurs seuils de trois secteurs pour l’échéance de 2030 selon la segmentation suivante :

gestion-batiment

Les bureaux standards cloisonnés, les open space et les flex office.

marches-publics

Les locaux d’enseignements : maternelle, lycée et l’enseignement professionnel.

entrepôt

Les entrepôts logistiques.

Prise en compte de l'impact de la crise sanitaire sur les consommations d'énergie

L’arrêté complète certaines dispositions méthodologiques prévues dans le premier arrêté dit « Méthodes » du 10 avril 2020. En effet, il indique qu’en raison de la crise sanitaire plus de souplesse sera accordée aux organismes concernés. Ainsi, la date limite de déclaration de l’année de référence est reportée au 1er septembre 2022, et celle-ci devra couvrir une période de 12 mois consécutive entre 2010 et 2020.

L'arrêté valeurs absolues II

Il spécifie les valeurs pour les activités de bâtiments d'enseignements, des bureaux et de la logistique du froid.

De nouvelles sous-catégories sont précisées pour l'enseignement et les bureaux : le triptyque bureau/open space/flex office est complété de co-working, salle de marché, hall d’accueil, auditorium...).

L'arrêté Valeurs Absolues II apporte également des précisions :

  • quant à la définition d'une Entité Fonctionnelle Assujettie (EFA),
  • sur les changements de source d'énergie,
  • les études énergétiques, la modulation d'objectif et l'échantillonnage desdites études,
  • les modifications sur les coefficients de conversion entre l'unité d'achat et l'unité d'énergie finale dans OPERAT,
  • les précisions sur la mutualisation des résultats à l'échelle d'un patrimoine.

 

Arrêté valeurs absolues II  - Décryptage

Nos équipes vous dévoilent les principales nouveautés
de l'arrêté Valeurs absolues II

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Prochaines étapes de la mise en œuvre du dispositif Éco Énergie Tertiaire

Un dernier arrêté concernant les niveaux d'exigences des activités tertiaires dans les départements d'outre-mer sera mis en consultation publique au second semestre 2022.

Parallèlement, la plateforme OPERAT poursuit son déploiement. Rappelons que sur cette plateforme devront être déclarées les modalités d’application choisies et les données de consommations d’énergie.

Le Ministère de la transition écologique a fait le point, le 17 juin 2021, sur les évolutions du calendrier réglementaire du décret tertiaire, dont le report au 30 septembre 2022 de la publication des données de consommation de chaque site concerné par le dispositif , ainsi que les étapes de déploiement de la plateforme OPERAT.

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